Sur une passoire thermique (DPE F ou G), installer une PAC sans isoler d'abord est la fausse bonne idée numéro un. La PAC dimensionnée sur la maison non isolée sera surdimensionnée après travaux (court-cycling, usure prématurée) et tournera à SCOP dégradé en attendant. L'ordre correct : isoler d'abord (toiture, fenêtres, murs si possible), refaire le bilan thermique, poser une PAC plus petite. Sinon, vous payez deux fois : la grosse PAC, puis l'isolation.
L'ordre correct des travaux
- Audit énergétique pour identifier les déperditions principales et chiffrer les travaux. ~ 500-1 200 € HT, éligible MaPrimeRénov'.
- Isolation toiture en priorité (gain DPE rapide, coût raisonnable). 30-50 €/m² HT en soufflé combles, 70-120 €/m² HT en planchers de combles aménagés.
- Fenêtres si simple vitrage ou très ancien double vitrage. 400-800 €/menuiserie posée.
- Isolation murs : ITE (par l'extérieur) si la façade le permet, 130-220 €/m² HT. ITI (par l'intérieur) sinon, 50-110 €/m² HT.
- Bilan thermique sur la maison rénovée.
- Pose de la PAC dimensionnée sur le nouveau besoin.
Si vous devez poser la PAC avant l'isolation
Cas où ce n'est pas évitable (chaudière en panne, déménagement contraint) :
- Dimensionner sur la maison rénovée, pas sur l'actuelle. Quitte à passer un hiver avec un appoint électrique plus sollicité.
- Choisir une PAC R290 ou Zubadan/T-CAP : la maison perd plus de chaleur par grand froid, la PAC tournera longtemps à basse température.
- Privilégier une PAC à modulation fine : compresseur inverter, plage de puissance large.
- Préparer un calendrier d'isolation : toiture l'année suivante, etc.
Aides à la rénovation globale
MaPrimeRénov' propose un Parcours accompagné (ex-Sérénité) pour les rénovations globales : audit + travaux d'isolation + chauffage performant, avec gain DPE minimum. Aide majorée pour les foyers modestes. Demande un Mon Accompagnateur Rénov' agréé. Voir france-renov.gouv.fr.
Ordre de grandeur du projet complet
| Poste | Coût HT typique sur 100 m² |
|---|---|
| Audit énergétique | 500-1 200 € |
| Isolation toiture | 3 000-6 000 € |
| Remplacement menuiseries | 6 000-12 000 € |
| ITE (façade) | 13 000-22 000 € |
| PAC air-eau (dimensionnée sur maison rénovée) | 10 000-13 000 € |
| Total HT | 32 000-54 000 € |
Avant aides. Les aides cumulées (MaPrimeRénov' Parcours accompagné + CEE + TVA 5,5 % + éco-PTZ) peuvent couvrir 40 à 70 % selon les revenus.