Le DPE — Diagnostic de Performance Énergétique — est l'étiquette officielle d'un logement en France, de A à G, calculée par un diagnostiqueur certifié à partir des caractéristiques du bâtiment (isolation, chauffage, ventilation, eau chaude). Il classe la consommation d'énergie primaire (kWh d'énergie primaire par m² et par an) et les émissions de gaz à effet de serre. Obligatoire à la vente et à la location, valable 10 ans.
Comment la classe est calculée
Le diagnostiqueur saisit les caractéristiques du logement dans un logiciel agréé (méthode 3CL-DPE). Deux étiquettes :
- Étiquette énergie (A à G) — selon la consommation d'énergie primaire (en kWhEP/m²/an).
- Étiquette climat (A à G) — selon les émissions de CO₂ (en kg CO₂/m²/an).
La classe finale est la plus mauvaise des deux. Un logement peu énergivore mais chauffé au fioul peut être classé F à cause des émissions.
Les seuils
- A : ≤ 70 kWhEP/m²/an · B : 71-110 · C : 111-180
- D : 181-250 · E : 251-330 · F : 331-420
- G : > 420 (passoire thermique)
Pourquoi il compte
- Valeur à la revente. L'écart entre un DPE C et un DPE F peut atteindre 5 à 15 %.
- Interdiction de location progressive des passoires : G depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
- Accès aux aides. Certaines aides à la rénovation globale demandent un gain DPE minimum.
- Audit énergétique obligatoire pour les F et G à la vente depuis avril 2023.
Méthode officielle sur le site de l'ADEME.