L'amortissement d'une pompe à chaleur air-eau se calcule en divisant le surcoût d'investissement (devis PAC net d'aides moins coût d'une chaudière classique de remplacement) par l'économie annuelle sur la facture. Sur une maison de référence de 100 m² moyennement isolée, on retient les ordres de grandeur suivants : 1,5 à 3 ans face au fioul, 3 à 5 ans face à l'électricité directe, 5 à 8 ans face au gaz, instantané (positif dès l'année 1) en construction neuve.
Le calcul, énergie par énergie
Pour une maison de 100 m² moyennement isolée, devis PAC 12 000 € posé, aides MaPrimeRénov' + CEE estimées à 4 000 € (foyer intermédiaire), reste à charge ~8 000 €.
| Énergie remplacée | Coût annuel actuel | Économie/an avec PAC | Amortissement |
|---|---|---|---|
| Chaudière fioul | 3 100 € | ~2 130 € | ~ 1,5 à 2,5 ans |
| Électricité directe | 2 900 € | ~1 930 € | ~ 3 à 4 ans |
| Chaudière gaz | 2 000 € | ~1 030 € | ~ 5 à 7 ans |
| Chaudière granulés | 1 400 € | ~430 € | ~ 12 à 15 ans |
Note : ces chiffres comparent l'écart de coût d'usage à l'écart de coût d'installation net d'aides. Le calcul exact dépend des aides obtenues par votre foyer.
Ce qui accélère l'amortissement
- Le profil de revenu modeste ou très modeste. MaPrimeRénov' couvre une part plus importante du devis, donc le reste à charge baisse, donc l'amortissement raccourcit. Les foyers très modestes peuvent voir le reste à charge tomber à 4 000-5 000 €.
- Le remplacement d'une chaudière en panne. Vous deviez payer la nouvelle chaudière de toute façon : c'est l'écart avec une chaudière neuve qui s'amortit, pas le devis complet.
- Une bonne isolation. Une maison bien isolée fait tourner la PAC à SCOP plus élevé, l'économie annuelle augmente.
- La hausse du prix de l'énergie remplacée. Si le fioul ou le gaz augmente, l'économie annuelle augmente, l'amortissement raccourcit. Inverse en cas de baisse.
Ce qui ralentit l'amortissement
- Un SCOP terrain faible (mauvaise isolation, anciens radiateurs HT, mauvaise mise en service) : la consommation électrique de la PAC monte, l'économie annuelle baisse.
- Le profil de revenu supérieur. Aides plus faibles, reste à charge plus haut.
- Une installation sur-dimensionnée ou mal réglée : la PAC consomme plus, l'avantage économique diminue.
Le piège de l'amortissement pur
Le calcul d'amortissement répond à une question : « en combien d'années récupère-t-on le surcoût ? ». Mais il ne dit pas tout :
- Une PAC dure 15 à 20 ans. Une fois amortie, elle continue à produire de l'économie chaque année.
- Une chaudière fioul ou gaz est exposée à la volatilité du prix de l'énergie ; une PAC l'est beaucoup moins (l'électricité est plus stable, et le SCOP divise par 3 l'effet d'une hausse).
- Une PAC améliore le DPE et la valeur du bien à la revente. Effet difficile à chiffrer mais réel.
- Une chaudière fossile peut perdre toutes ses aides (cas du gaz en 2026), ce qui change le calcul d'un remplacement futur.
L'amortissement est un indicateur de prudence financière ; il n'est pas le seul critère de décision.
Le simulateur d'installation calcule le coût total sur la durée de vie pour votre logement réel.