Copropriété : que coûte le passage du fioul ou du gaz collectif à une pompe à chaleur ?

Exemple : 20 lots de 65 m², chaudière gaz collective

Pour une copropriété de 20 lots de 65 m² (1 300 m² chauffés) au gaz collectif, parc moyennement isolé en climat tempéré, chaque lot paie aujourd'hui de l'ordre de 1 232 €/an de chauffage. Après une pompe à chaleur collective, la facture par lot tomberait entre 498 € et 728 €/an, soit une économie de 504 € à 734 €/an par lot.

L'investissement se situe autour de 5 850 € à 9 750 € par lot (brut, hors aides), pour un temps de retour brut de 19 à 8 ans. Les aides (MaPrimeRénov' Copropriété, CEE) réduisent souvent cet investissement de moitié, et raccourcissent d'autant le retour.

Comment on calcule

On part du besoin de chaleur de l'immeuble (surface × besoin au m² × climat), puis on compare deux coûts d'énergie :

coût actuel = (besoin ÷ rendement chaudière) × prix du combustible
coût PAC = (besoin ÷ SCOP) × prix de l'électricité

Le rendementd'une chaudière fossile est inférieur à 1 (≈ 0,75 au fioul ancien, ≈ 0,95 au gaz à condensation) : on achète plus d'énergie qu'on n'en utilise. Le SCOP d'une pompe à chaleur est supérieur à 1 (2,6 à 3,8 en collectif rénové) : elle restitue plusieurs fois l'électricité consommée. C'est cet écart qui crée l'économie, malgré une électricité plus chère au kWh que le gaz. Tout est ensuite ramené au lot.

Pourquoi la question se pose

• Le fioul est en sortie.L'installation d'une chaudière fioul neuve est interdite en France depuis le 1^erjuillet 2022 : au remplacement d'une chaufferie fioul, il faut une autre solution.
• Les obligations s'accumulent: audit énergétique ou DPE collectif, plan pluriannuel de travaux, et calendrier d'interdiction de location des passoires (G, puis F, puis E). Le chauffage collectif est souvent le plus gros gisement.
• Des aides visent spécifiquement la copropriété: MaPrimeRénov' Copropriété finance 30 % des travaux pour un gain énergétique ≥ 35 %, 45 % pour un gain ≥ 50 % (plafond 25 000 € HT par lot, bonus sortie de passoire +10 %), cumulable avec les CEE. Avec les bonus, la prise en charge approche souvent la moitié de l'investissement — montant exact à confirmer en étude. Barèmes d'aides à jour au 29 juin 2026 et susceptibles d'évoluer — une réforme du parcours « par geste » de MaPrimeRénov' est annoncée pour septembre 2026. À confirmer sur france-renov.gouv.fr avant tout engagement.

Ce que ce simulateur ne fait pas

• Il ne chiffre pas les aides.MaPrimeRénov' Copropriété et les CEE dépendent du gain énergétique, des plafonds et des bonus (sortie de passoire) : leur montant relève du chiffrage en étude, pas d'un ordre de grandeur.
• Il ne dimensionne pas la chaufferie.Puissance, ballon tampon, place en local technique, compatibilité du réseau de distribution : ce sont des points d'étude.
• Il ne compte ni la maintenance, ni l'eau chaude sanitaire.Le calcul porte sur le coût d'énergie de chauffage. La maintenance (contrat d'exploitation, entretien) et l'ECS collective se traitent à part.

Pour aller plus loin

• Pour comparer toutes les solutions de chauffage, coût d'usage compris : le comparateur d'installation.
• Pour dimensionner la puissance de pompe à chaleur : quelle puissance de pompe à chaleur.
• Toutes les solutions en détail : les solutions.